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蘭州市軌道交通1號線一期工程沿線車站便利店租賃公告

2020-01-09 16:46點擊數(0) 加入收藏

項目編號:WL2020ZZ008

一、租賃標的概述、租金與租期

(一)1號線基本情況

蘭州市軌道交通1號線一期工程西起西固區陳官營,東至城關區東崗鎮,依次串聯了西固區、安寧區、七里河區和城關區主要核心地段的各級黨政機關和企事業單位及商廈、博物館、公園等,沿蘭州市最繁華的西津西路、慶陽路和東崗路自西向東敷設,沿線有蘭州中心,小西湖公園,黃河風情線,中山橋,白塔山,東方紅廣場等網紅打卡點,全線長約26公里,全部為地下線,設有20座車站,已于2019年6月23日開通運營,日均客流16.9萬人次,最高峰日客流22.62萬人次,在全國單線運營地鐵城市中客流強度排名第一。截止2019年末,總客流量達3248多萬人次,總運營里程120萬公里,客流主要以中、青年上班族和大、中、小學生以及來蘭經商、旅游群體為主,全線車站具有典型的及時消費和生活便利特點。

(二)各站點客流及區位優勢

    1.東崗站:位于城關區東崗東路,是1號線的終點站,為軌道交通鏈接和平片區、定遠片區、榆中片區的接口,是蘭州市的東出口和交通樞紐。車站毗鄰蘭州大學第一醫院東崗分院、蘭州財經大學長青學院,軌道城市曙光、華鼎中央都會、蘭泰住宅小區、深溝橋社區等住宅小區,以及城關區知名小學和幼兒園分校(國)。蘭州市軌道交通有限公司負責開發建設的科創園區與東崗車站步行距離200米至500米,規劃建設有酒店、寫字樓、金融街、人才公寓及酒店式公寓、商業配套、住宅等,建成后將有網易、阿里、華為等超過100家的高薪技術和金融企業入駐。遠期該規劃建成區人口將達到10萬人。目前最高日客流7334人次,最低日客流3056人次,平均日客流5561人次。

    2.焦家灣站:位于魚兒溝與爛泥溝之間的東崗東路。該站西北方向為街道辦事處、農貿市場、范家灣小學,東南方向和正南方向分別為東崗東路,學區有蘭州成功小學、蘭州市城關區范家灣小學、拱星墩幼兒園、蘭州三十二中拱星墩幼兒園。住宅有鵬博.金城瓏園、拱星墩鄉鎮府家屬院、東崗房管所八棟樓小區、園丁小區,另外還有范家灣社區肉菜市場,屬于住宅、學區型地段,人口密集度高。最高日客流3439人次,最低日客流1696人次,平均日客流3296人次。

    3.拱星墩站:位于東崗東路與焦家灣路交叉處。車站正北方向為拱星墩后街和飛天家園,住宅區有蘭空經濟適用住房蘭州東崗小區、天驕嘉園小區、七四三七家屬院,學區有拱星墩小學、蘭州樂育小學,屬于住宅、學區型地段。最高日客流3775人次,最低日客流1890人次,平均日客流2935人次。

    4.省氣象局站:位于東崗東路與嘉峪關北路交叉處。周邊的商業中心有東甌國際兒童城、西北鞋類批發商城等。屬于機關、商業中心、酒店、餐飲娛樂、住宅、學區綜合地段,人口密集度高。最高客流10071人次,最低客流4678人次,平均日客流8207人次。

    5.蘭州大學站:位于天水路與東崗西路十字路口。周邊多所政府機構、商業銀行、高端酒店,屬于蘭州市科研、文化中心地帶,周邊人口教育程度較高,消費意愿較強。最高日客流19546人次,最低日客流10960人次,平均日客流15001人次。

    6.東方紅廣場站:軌道交通1、2號線一期工程換乘站,建筑面積排名亞洲第三,南側鄰近蘭州體育館、東方紅廣場、國芳百貨、萬象城等商業綜合體。屬于蘭州市中心區域,是政府機構、商業中心、銀行中心、屬于蘭州市核心商業地段。最高日客流19819人次,最低日客流8361人次,平均日客流11204人次。

    7.西關站:位于中山路與張掖路交叉處。周邊有中山橋、蘭州城隍廟古玩城、白塔山公園、黃河風情線、張掖路步行街、正寧路夜市等網紅游玩場所。臨近蘭大二院、亞歐、西單、西關什字商圈,歷來屬于蘭州市重點旅游區域、重點消費區域,人口密度及消費意愿極其強烈。最高日客流30985人次,最低日客流14797人次,平均日客流22243人次。

    8.文化宮站:位于西津東路與下西園交叉口,鄰近蘭州市工人文化宮。周邊住宅密度較高,人口稠密,屬于高人流地段。最高日客流5549人次,最低日客流3348人次,平均日客流4833人次。

    9.小西湖站:位于七里河區西津東路小西湖公園附近,緊鄰義烏商貿城、西湖商貿中心、溫州商貿城、金府綜合市場、六一兒童城、華天兒童城、義務商貿城、西湖商貿中心等屬蘭州核心購買消費區域,人口流量極大。最高日客流9223人次,最低日客流4892人次,平均日客流6763人次。

    10.七里河站:位于西津東路,臨近建工大廈、海天酒店、蘭州中心、甘肅省婦幼保健院。周邊有蘭州民族金街、省電力公司小區等,屬于高消費群體聚集地段、人口聚集區域。最高日客流10221人次,最低日客流6101人次,平均日客流7712人次。

    11.西站什字站:位于西津路與敦煌路交叉處,緊鄰西太華商廈、銀信大廈、甘肅省博物館、蘭州中心、萬輝國際廣場、西太華百貨、建蘭路步行街、華潤萬家等商業中心。屬于蘭州市西部核心CBD地段,是西固片區、安寧片區、龔家灣片區連接核心地段,屬于高人流地區,站內客流為全線最高。最高日客流32348人次,最低日客流15455人次,平均日客流23368人次。

    12.西站北廣場站:位于蘭州西高鐵站、蘭州市軌道交通1、2號線換乘站,同時與國鐵無縫連接。周邊的城際鐵路/民航線路目前共有18趟蘭州——中川機場城際鐵路經停蘭州西站。其中,14趟自蘭州西始發;有4趟列車由蘭州站始發,途經蘭州西站。為國內離核心市區最近高鐵車站,未來北廣場、南廣場和蘭石豪布斯卡商住小區將成為新的中央商務區。最高日客流10048人次,最低日客流6809人次,平均日客流8989人次。

    13.土門墩站:位于七里河區,臨近糧庫家屬院、省宏業毛絨加工家屬院、西部市場家屬院等。周邊屬于建材、水暖等交易中心,客流較高,屬于消費意愿強烈區域。最高日客流4587人次,最低日客流2717人次,平均日客流4371人次。

    14.馬灘站:位于西灣堡路,車站負二層為商業層。臨近銀灘花園住宅小區。周邊蘭州老街、西部歡樂園為旅游休閑區網紅打卡地,為消費意愿較高區域。最高日客流2927人次,最低日客流1510人次,平均日客流2579人次。

    15.蘭州海關站:位于安寧區銀安路與富強路十字路口處。鄰近蘭州海關、甘肅省食品藥品檢驗檢疫局等企事業單位。周邊有中海國際、中集幸福里、眾邦金水灣等大型高端住宅小區,人流較高,多為年輕新貴聚集,消費意愿強烈。最高日客流13423人次,最低日客流6633人次,平均日客流10032人次。

    16.城市學院(省科技館)站:位于銀安路,緊鄰甘肅省科技館和蘭州城市學院,為前往蘭州植物園的接駁轉乘車站,人流較高,多為年輕新貴聚集,消費意愿強烈。最高日客流7355人次,最低日客流3279人次,平均日客流5090人次。

    17.深安大橋南站:位于七里河區崔家大灘新城區中部。緊鄰蘭州市奧體中心和正在開發建設的萬達茂和保利理想城,屬新興住宅和商業綜合體核心區域。最高客流2469人次,最低客流1409人次,平均日客流3890人次。

    18.陳官營站:位于蘭州市西固區東部,唯一一座西固區軌道交通車站,緊鄰陳官營高鐵站為西固片區換乘區域,客流較高。最高客流17434人次,最低客流7315人次,平均日客流9124人次。

(三)租賃標的

序號

線路

車站名

業態

出入口

數量

面積(㎡)

1

軌道交通1號線一期工程

東崗站

便利店

C口

1

29.14

2

焦家灣站

便利店

B口

1

27.78

3

拱星墩站

便利店

C口

1

23.36

4

省氣象局站

便利店

C口

1

59.49

5

蘭州大學站

便利店

C口

1

54.44

6

東方紅廣場站(A出口旁)

便利店

A口

1

24.38

7

西關站

便利店

D口

1

19.14

8

文化宮

便利店

D口

1

48.35

9

小西湖站

便利店

C口

1

23.54

10

七里河站

便利店

D口

1

50.25

11

西站什字站

便利店

C口

1

27.08

12

西站北廣場站

便利店

A口

1

21.15

13

土門墩站

便利店

A口

1

33.25

14

馬灘站

便利店

D口

1

11.52

15

蘭州海關站

便利店

D口

1

36.67

16

城市學院站

便利店

B口

1

49.57

17

深安大橋南站

便利店

D口

1

18.55

18

陳官營站

便利店

A口

1

13

合計

 

 

 

 

18

570.66

該項目整體出租,共有18間商鋪,合計面積約570.66平方米。分別位于東崗站、焦家灣站、拱星墩站、省氣象局站、蘭州大學站、東方紅廣場站(A出口旁)、西關站、文化宮站、小西湖站、七里河站、西站什字站、西站北廣場站、土門墩站、馬灘站、蘭州海關站、城市學院站、深安大橋南站、陳官營站。

(四)租金

首年租金掛牌價人民幣¥1470000.00元(大寫:壹佰肆拾柒萬元整),承租人須按照成交價向出租人指定賬戶按年支付租金。

具體支付時間:被確定為成交人后5個工作日內支付第一年租金;合同簽訂后的第12個月末前5個工作日內一次性支付第二年的租金;合同簽訂后的第24個月末前5個工作日內一次性支付第三年的租金;合同簽訂后的第36個月末前5個工作日內一次性支付第四年的租金;合同簽訂后的第48個月末前5個工作日內一次性支付第五年的租金;

第1年度至第3年度年租金不遞增,第4年度和第5年度的年租金均在前3年的年租金基礎上遞增6%。

租賃保證金為人民幣¥450000.00元(大寫:肆拾伍萬元整),成交后租賃保證金轉為租賃押金,押金為年租金的50%,不足部分由承租人補交,押金在成交后與首年租金一并繳納至出租人指定賬戶。

(五)租賃期限

租賃期限為5年(含1個月經營準備期)。

本項目以整體租賃的方式進行公開競租,經營業態僅用于便利店經營。本項目無給排水,禁止現場制作食品(不得經營污染環境及有損車站形象的煎、炸、炒、烤、煮、蒸等食品,不得經營易燃、易爆、異響或異味的商品)。

由于大部分便利店面積較小,陳列商品品類、數量有限,為盡可能滿足廣大乘客需求,可在每個站廳層安放兩臺自助售貨機,自助售貨機安放位置平面圖必須在出租人處報備,經出租人同意后方能安放。

二、承租資格和條件

1.必須在中華人民共和國境內注冊,具有獨立(企業)法人資格的經營實體,具有合法有效的工商營業執照(副本)原件,意向承租人注冊資本金1000萬元以上(含1000萬);

2.近3年至少自營5家超市或零售業項目以上(以合同原件或中標通知書原件為依據);

3.依法納稅、經營活動中無違法記錄、無商標侵權行為、無虛假廣告行為、無不正當競爭行為;意向承租人的控股公司、子公司等關聯公司或實際控制人與蘭州市軌道交通有限公司無任何形式的法律訴訟或其他經濟糾紛;

4.誠實守信,經營主體征信良好,未被列為失信被執行人,無因自身違約、重大過失造成的合同糾紛及嚴重違法的記錄,須提供:

(1)國家企業信用信息公示系統信息查詢結果;

(2)中國裁判文書(http://www.court.gov.cn/wenshu.hyml)查詢結果;

(3)提供失信被執行人名單查詢結果;

5.本項目不接受聯合體招商。

三、承租人確定方式

公告期內,產生兩個及以上符合條件的意向承租人的,采取網絡競價方式確定承租人;只產生一個符合條件的意向承租人的,按掛牌價直接簽約。

四、租賃須知

    1.公告期:2020年1月9日至2020年3月10日17:00時止。

    2.意向承租人應在公告期內自行踏勘租賃標的,提交租賃申請及相關材料,辦理報名登記手續。經資格審查合格后,在2020年3月10日17:00時前,按規定交納租賃保證金到指定賬戶(以銀行到賬時間為準)。租賃保證金確認到賬后,取得參與租賃資格。逾期未提交租賃申請及相關材料,或租賃保證金未按規定時間到賬的,視為放棄租賃意向。未租賃者的租賃保證金在交易結束后5個工作日內如數無息原渠道退還。

    3.意向承租人應在被確定為承租人后3個工作日內簽署《成交通知書》,并在5個工作日內支付首期房屋租金,其交納的租賃保證金轉為租賃押金,并在接到出租方通知后10個工作日內簽訂《房屋租賃合同》及相關協議。否則,均視違約,其交納的租賃保證金轉為違約金不予退還,出租人有權重新掛牌租賃,若重新掛牌成交價款低于本次成交價款時,該承租人還應補足差額部分。如因特殊原因,租賃雙方協商確定新的起租日期,《房屋租賃合同》簽訂限期可適當延后。

    4.承租人在租賃期限內,未經出租人書面同意,不得將場地轉租給第三方或與第三方簽訂分包經營租賃等協議,轉讓、轉借或調換使用。否則,出租人有權單方終止《房屋租賃合同》,已支付的房屋租金、租賃押金不予退還。

    5.交易過程中涉及稅費由交易雙方根據稅法及相關規定各自承擔。

    6.意向承租人應充分了解租賃標的現狀及相關情況,并到出租人及有關部門咨詢。意向承租人報名并交納租賃保證金即表明其已完全了解并認可租賃標的現狀及相關情況,自愿接受租賃標的全部現狀及瑕疵(包含但不限于已知或未知),自行承擔相應的責任和風險。意向承租人在被確定為承租人后,不得以不了解租賃標的狀況或租賃標的存在瑕疵等任何理由,退還租賃標的或拒付租金。否則,視為違約,其交納的租賃保證金不予退還。

    7.除適用法律和約定的義務外,承租人的一般義務還包括:

(1)接受出租人的監督、監管、檢查。

(2)承租人保證其自身具有便利店運營等商業行為所需的所有批準文件和資質,保證在經營期內維持上述批準文件和資質所要求的條件。

(3)承租人應遵守現行的勞動保護法規,尊重職工的權利和嚴格執行安全法規及有關標準。

(4)承租人按照適用法律繳納所有稅金及行政性收費。

(5)承租人應對便利店經營場所在租賃、運營和管理工作中可能發生的侵犯知識產權而引起的訴訟負責應訴和賠償。

(6)合理使用出租人提供的資源及設施。

(7)承租人應保證其在簽署和履行合同過程中提供的全部文件、報表、資料及信息是真實、準確、完整和有效的,未隱瞞可能影響合同履行的任何信息,也未向出租人提供虛假的資料或信息。否則,視為承租人違約。

    8.其他詳見《租賃申請承諾書》《租賃須知》《房屋租賃合同(待簽)》等文件。

五、租賃條件及要求

1.軌道交通營業期間客運服務時間為每日上午 6:30 點至晚 11:00 點,公眾假期及周末照常營業,承租人須根據上述時間合理安排營業時間。出租人有權對上述營業時間按情況做出調整,承租人應予以配合。

2. 除由出租人統一設計和提供的指示標記和名稱標牌外,承租人不得在租賃場地外安裝或展示任何廣告、燈箱、布告板、標志、裝飾品、旗幟、海報或其他材料,并不得在站廳外或任何公共區域或租賃場地外部的任何區域能見的范圍內安裝或展示該等材料。

3.承租人應保證其經營行為不影響、妨礙或危害軌道交通及站廳的正常秩序,不采取會引起人群驚慌、異動或影響正常秩序的經營行為。

4.承租人不得出售現場制作煎、炸、烤、炒、煮、蒸類食品、開口飲料及發出異響或異味的商品。

5.承租人不得經營具有安全隱患的物品及國家及地方政府禁止銷售的物品,如:管制刀具、鞭炮、氣球、易燃易爆物品等。

6.承租人在商業經營活動中不得使用高音廣播、喇叭、音響器材等發出超過國家標準的噪音方法招攬顧客。

7.承租人不得使用軌道交通列車、車站電扶梯、直升梯搬運貨物。

8.承租人不得在軌道交通運營高峰期搬運貨物。

9.承租人不得使用對軌道交通運營造成實質影響的無線通信設備。

10.承租人不得使用超過線路負荷的用電設備、設施。

11.承租人應服從出租人為維護軌道交通運營環境以及整個公共環境安全、有序、整潔而進行的管理。

12.承租人須自行辦理項目審批、消防安全、環保檢驗等相關手續。若由此造成承租人不能按預定用途使用房屋并導致《租賃合同》不能履行的,由承租人承擔全部責任。

13.承租人從事便利店商業經營活動,應當遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產品質量法》等相關法律、行政法規、規章,遵循公平、誠實、守信的原則。并遵守國家食品安全法規,認真執行《食品安全管理制度》、《食品安全檢驗檢測制度》等制度,保證食品進貨渠道安全、來源合法,不銷售假冒偽劣、過期變質、商標侵權食品;承租方對所銷售的食品質量安全負責,若承租人的自身行為或在站廳層便利店內經營活動中未按上述原則進行的發生食品安全問題,并造成社會影響,所產生的后果一切經濟賠償和法律責任由承租方自行承擔。

14.各站點便利店開業日前承租人須與出租人委托的蘭州市軌道物業有限公司簽訂相應的物業服務協議,明確物業服務內容。

15.租賃標的公共區域衛生清潔、垃圾清運等物業服務工作由蘭州市軌道物業管理有限公司負責,物業費標準為5元/平方米?月,由軌道物業公司向承租人收取,物業費不包含在掛牌價中。

16.承租人須承擔經營期內便利店的規劃、建設、經營和維護的所有一切成本及開支,包括但不限于便利店的二次裝修、設備設施的維修、清潔維護、安全保衛,其中二次裝修改造僅限于對門頭的改造,設施設備的維修包含東崗站、拱星墩站、省氣象局站、蘭州大學站、西關站、文化宮站、小西湖站、七里河站、西站北廣場站的貨架、冷鏈設備、監控器及顯示屏等;

17.在整個經營期內,承租人應根據本合同的約定,自行承擔相應費用(包括但不限于商業電費、水費、其他公共事業費、稅費)和風險。負責投資、設計、規劃、建設、管理、經營、維修;

18.承租人應對站廳層便利店的從業人員進行相應的培訓,特殊作業人員應持證上崗;承租人的裝修、維護等相關人員應服從出租人各項規章制度和各項協議,在進出軌道范圍內的場所必須攜帶相關證件,衣著整潔并服從出租人的管理;

19.租賃標的以現狀租賃,承租后不得改變或破壞房屋的主體結構,不得對電配套設施進行安裝改造。承租人擬定的裝修方案須經出租人書面同意后方可施工,同時承諾裝修及新添置的設施、設備、臨時建構筑物符合國家相關標準及安全要求。

20.承租人經營過程中產生的污水、垃圾不得直接丟棄在車站垃圾桶內或堆放在公共區、設備區通道等運營區域,必須集中存放處理,嚴禁影響車站正常運營。

21.因承租人招聘的從業人員造成的投訴、客傷、安防綜治等安全事件,一切責任均由承租人承擔。

22.承租人不得將便利店原材料、工具超出便利店經營范圍,不得放置于車站運營區域內。

23.車站發生各類應急突發事件時,承租人應聽從車站人員安排,并配合車站人員做好現場應急處置。

24.由于大部分便利店面積較小,陳列商品品類、數量有限,為盡可能滿足廣大乘客需求,可在每個站廳層安放兩臺自助售貨機(在車站空間允許的條件下),自助售貨機安放位置平面圖必須在出租人處報備 ,經出租人同意后方能安放。自助售貨機安裝位置不能影響正常乘客進出站,并且在早晚高峰嚴禁打開機器上貨。

25.便利店內設備發生故障時如水管爆裂、漏水滲水、照明故障等,極易對運營區域造成安全隱患,需明確具體處置流程,并確保處置及時,避免因設備故障處理不及時對車站運營區域產生影響。

26.嚴禁便利店承租人及從業人員擅自使用運營區域設備,擅自使用運營區域衛生間的洗手池和拖把池清洗商家個人物品,導致洗水池多次堵塞,影響乘客正常使用。

27.承租人須明確具體聯系人,發生突發情況可立即聯系處理。

28.承租人入場前做好便利店內部整理及隱患整改,做好便利店封閉,避免無關人員擅自操作防火卷簾造成內部商品材料丟失,若發生丟失情況,出租人不承擔任何責任。

29.便利店內開展施工必須至車站辦理施工請點手續后方可開展施工,提前做好相關人員施工負責人取證工作。

30.承租人有下列行為之一導致合作無法繼續履行的,出租人有權解除與承租人簽訂的合同,并以書面材料通知承租人終止合作,發出終止通知之日即為合作終止日。出租人終止合作的,已經收取的便利店租金不退還承租人,此外,承租人應按上一年度租金的20%向出租人支付違約金,違約金不足以彌補出租人損失的,出租人有權繼續追償。承租人應在合作終止后10日內向出租人移交承租的便利店商鋪,出租人無須為此向承租人承擔任何形式的補償責任。

(1)因管理不善,發生重大質量、安全事故導致列車無法正常運營或導致出租人聲譽、財產嚴重受損的;

(2)擅自停業、歇業,或被撤銷、解散、宣告破產或清算;

(3)宣傳推廣、經營、維護便利店的行為嚴重違法、違規的;

(4)做出的任何聲明與保證被證明在做出時,與實質上不屬實,導致承租人的履約能力下降或可能引起承租人履約能力受到不利影響的;

(5)承租人在公開招商、簽署和履行合同過程中向出租人提供虛假的文件、報表、資料及信息或隱瞞重要的文件、報表、資料及信息,導致承租人的履約能力下降或可能引起承租人履約能力受到不利影響的;

(6)未經出租人事先書面同意,對便利店及有關財產以及其在合同項下獲得的權利設定任何抵押質押或其它擔保物權的;或未經出租人事先書面同意,將本合同項下的便利店以轉讓、抵償、贈送等形式處置給第三人的;

(7)未經出租人事先批準,將承租人于合同項下的全部或部分義務委托給第三人履行的;

(8)未按時支付任何一期便利店租金的;

(9)除上述條款已有約定外,承租人未履行合同項下的其他重要義務并構成對本合同的實質性違約,并且在收到出租人說明其違約并要求補救的書面通知后1個月內仍未能補救該違約行為的。

31.承租人應遵守《蘭州市城市軌道交通管理辦法》、《城市軌道交通設施設備運行維護管理辦法》相關制度。

六、意向承租人需提交的報名資料

1. 意向承租人需提供營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人身份證復印件等主體資格證明材料(法人不能辦理的須提供有效的授權委托書原件及委托代理人身份證復印件)。

2. 意向承租人需提供國家企業信用信息公示系統查詢結果。

3. 意向承租人需提供中國執行信息公開網查詢結果。

4.中國裁判文書網查詢結果。

5.意向承租人需提供3年內至少自營5家超市或零售業服務項目相關證明材料(以合同原件或中標通知書原件為依據)。

七、聯系方式

聯系地址:蘭州市城關區張掖路87號中廣大廈9樓

聯系電話:0931-8483288

聯 系 人:王經理 18893701396  陳經理 18919916979

咨詢時間:公告期內9:00-17:00(節假日除外)

網    址:甘肅省產權交易所網站www.sckkes.icu

微信公眾號:GSCQ456

 

甘肅省產權交易所

2020年1月9日



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